摩天勝景即將落成,
  一江兩岸奧體新中心已然崛起
  全球化時代的一個普遍規律是:大城市中心必須高強度建設,才可以集聚更多的人流、物流和信息流,實現規模化效應和人們之間的合作,從而獲得更多元、新奇和刺激的體驗。大都市的核心區總是摩天大樓林立,高度和密度向外圍依次遞減。
  被世人視為都市文明象徵的紐約曼哈頓、香港中環和上海陸家嘴,皆是容積率奇高之地。人們如此迷戀激蕩心胸的摩天勝景,以及被“濃縮”於步行距離內的豐贍享受。這些區域的房價於是也和容積率一樣,成為整個城市的制高點。
  在杭州,公認的新老市中心武林廣場和錢江新城,恰恰也是整座城市的容積率之巔。基本上可以這麼認為,一片城區的容積率越高,它的市中心屬性越強。以此邏輯來推演,政府投資280億元、將建造316米“城市之門”的奧體博覽城,將會是下一個都會新中心。
  當然,容積率高既使得各種生活配套更觸手可及,往往也會帶來得房率低、視野不暢等問題。在這一點上,相比於對岸錢江新城的“群峰攢簇”,奧體博覽城的住宅雖然容積率也不低,但宜居性要強很多。因為583公頃的土地大量被用來建設體育場館,使平均下來的實際容積率並不高。
  以15萬m2華宅萊蒙·水榭春天為例,其東面一線俯瞰奧體的主體育場。主體育場以28片“大花瓣”和27片“小花瓣”完美嵌套,其中心是大片的草坪綠地。對水榭春天的居民而言,更像是每天面對著一個8萬多m2的巨型城市公園,視野大氣開闔。未來,體育場向外懸挑的二層平臺將會打造成又一個“城市陽臺”,水榭春天的居民可以在這裡休閑、漫步和眺望江景。
  當然,如果不是像水榭春天這樣的“頭排”位置,可能就很難有那種心曠神怡的感覺。
  住宅高度恰到好處,才能繁華與舒適兼得
  的確,即使在鱗次櫛比的城市中心,你也可以挑選那些“鬧中取靜”或舒適度更高的住區。既然已在繁華的中心,自家住宅更低的容積率才是決定生活質量的關鍵。
  所謂“容積率”,即建築總面積與建築用地面積的比。顯而易見,住宅樓越高,容積率也越高;而100米以上的“超高層住宅”為穩固結構,牆體也相應增厚,必然使得房率大大降低,而建造成本急劇上升。
  這也意味著:購房者花同樣價格,在超高層住宅中只能買到更少的實用面積,而且必須為高建造成本額外埋單。對於90m2小戶型而言,這樣的影響可謂舉足輕重。
  在萊蒙·水榭春天剛剛開放的樣板房中,人們就能明顯感受到“恰到好處的高度”帶來的諸多優點。其中,90m2三房兩廳一衛戶型南北通透,廚衛全明,三開間朝南,大面寬短進深。一體化設計的客廳和餐廳開間達3.6米,連接實用的南向陽臺。而兩個朝南的卧室,皆贈送有寬闊的大飄窗。
  據測算,水榭春天的得房率3號樓為77%,5號樓達到了79%,在高層公寓中已屬優秀;而超高層住宅的得房率要再低5個點左右。最直觀的體現就是,在同樣90m2三房兩廳一衛的格局下,每個房間的開間或進深總是相差10—20釐米。對小戶型而言,有時恰恰就是這幾釐米的差距,決定了你是否能在主卧多放一個電視櫃。
  萊蒙·水榭春天室內空間的疏朗,與室外風景的怡人也相映成趣。在奧體板塊幾大樓盤中,水榭春天是緊鄰錢塘江的一個,越過主體育場,30米以上高度均能眺望浩瀚的錢塘江。
  在中國房地產界,萊蒙國際堪稱一個傳奇。萊蒙國際的負責人表示,公司將集“水榭系”10餘年之成熟經驗,把水榭春天打造成為奧體博覽城標誌性的高端住區。更繁華的都會中心,更高的生活舒適度,更好的營建標準,萊蒙·水榭春天樓王單元即將首發,值得您期待。
  萊蒙·水榭春天,坐擁一線稀缺江景,兼得奧體“頭排”位置,守望主場館百年,國際化的社區,豪宅的尺度,禮獻杭城,註定只眷顧少數人。
  在超高層建築林立的奧體博覽城,如何凸顯宜居性?
  萊蒙·水榭春天,舒適與繁華兼得的江景豪宅
  與對岸的錢江新城相似,正在建設的奧體博覽城超高層建築林立。摩天大樓既代表著城市中令人砰然心動的繁華,也意味著整體的高容積率。如何在繁華簇擁之地挑選舒適度更高的住區,成為每一個鐘意奧體博覽城者的必修功課。
  在奧體博覽城的“七星連珠”輝煌天際線上,萊蒙·水榭春天以100米的高度,恰到好處地應和著城市的舞步,又避免了超高層住宅帶來的得房率過低的通病。同時,水榭春天與8萬人體育場和錢塘江獨有的親密關係,也使其得以在競品中脫穎而出。售展中心開放不到兩周,已吸引1000組客戶來訪,認籌達200組,火爆異常。
  銷售熱線:87662999
  (原標題:萊蒙·水榭春天,舒適與繁華兼得的江景豪宅)
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